ファスト住宅「ビレッジハウス」に引っ越しを考え中!

唐突に引っ越しを考えている。

全国に展開するビレッジハウスという賃貸物件をご存知だろうか。

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激安賃貸ビレッジハウス!

古い団地をリノベーションした激安賃貸でペットも可だという。

この近くに住んでる職場同僚から教えてもらったが、安かろうまずかろうだと最初は冷やかし半分だった。

ビレッジハウスHPより引用

HPを見ると「敷金ゼロ、礼金ゼロ、保証人不要、更新料ゼロ」を謳っている。

家賃は2万円代から。

まさに賃貸住宅にもファスト化の波がきたと言える。

母体はソフトバンクグループ

運営するのはソフトバンクグループ傘下、アメリカの投資会社フォートレス・インベストメント・グループである。

入居が始まって間もないらしく、まだ住人もまばらである。

部屋もまだほとんどがリノベーションの最中だ。

ビレッジハウスを内見してきた

高知移住の際にもお世話になったアパマンショップ高知中央店さんのアテンドで、部屋をいくつか内見してきた。

ビレッジハウス、元の建物は「雇用促進住宅高知宿舎」である。

雇用促進住宅(こようそくしんじゅうたく)とは、かつて雇用保険事業の一つであった雇用福祉事業により整備された勤労者向けの住宅である。移転就職者用宿舎とも呼ばれる。独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構が管理・運営するが、実際には財団法人雇用振興協会に委託している。
平成18年8月末現在で、全国に1,532宿舎、3,838棟、141,722戸が存在している。平均家賃は約2万5千円である。国の方針により、平成33年度までに譲渡・廃止することが決定されている。

ウィキペディアより引用

平均家賃が2万5千円だったというから、ビレッジハウスとしてリノベーション後もお値段据え置きというわけだ。

階段は狭い。

ソファなどの大きな家具の搬入は難しいと思われる。

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外観から想像するよりキレイ

リノベーション中の部屋。

部屋によってグレードが異なりここは2LDK、全室クッションフロア敷きのフローリングになるらしい。

壁、天井は白く塗られていて、外観から想像するより雰囲気は明るい。

収納はここともう一ヶ所、小押し入れもあり。

バスタブは新品に交換済み。

しかも追い焚き機能付き。

高知の5、6万円台の物件でもまず付いてるのを見たことがないからこれはありがたい。

トイレは冬寒そう。

ガス缶ストーブがいるかな。

こちらは和室仕様の部屋。

リノベーション済みで入居可である。

室内に洗濯パンも付く。

ベランダは南向きで、陽当たり良し。

ん、ネックとなる要素が見当たらないんですけど。

気になる家賃は?

ここで家賃29000円。

台所にお湯が出ないが、家賃に1000円プラスで給湯器を付けることも可能。

駐車場代は3693円である。

損害保険が2年で8000円ほど。

謳い文句どおり礼金敷金はなし、さらには共益費もなし。

フリーダイヤルから直接入居手続きもできるし、不動産会社を通した場合も仲介手数料は家主負担である。

注意点を抑えておく

注意点として、退去時に部屋の平米数×1100円のクリーニング費が発生する。

今回内見した部屋は49.86平米。

49.86×1100円=54846円となる。

あと2年縛り。

1年以内の退去は家賃2ヶ月分、1年以上2年以内の退去は家賃一ヶ月分の違約金が発生する。

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類似物件「アドレス」も内見してきた

このすぐ近くにビレッジハウスと似たような賃貸物件で「アドレス」というのが複数棟ある。

アドレスも内見してきたので、写真はないけど少し触れておく。

こちらは民主党の事業仕分けによって民間に払い下げられた国家公務員住宅のリノベーションである。

内見した部屋は3DKで家賃27000円。

アスベストの不安

仲介手数料あり、保証人不要のかわりに保証会社加入必須。

共益費3000円、保証金50000円、鍵交換費10800円、駐車場3240円、損害保険2年で22000円、安心サポートが2年で16200円、ペットを飼う場合は家賃にプラス3000円と割高感がある。

建物にはアスベストが使用されているとのこと。

おそらく飛散しないようにしてあるとは思うけれども不安は残る。

ちなみにビレッジハウスにはアスベストは使われていない。

最大の懸念は津波

両物件は海に近い十津という地区にある。

最大の懸念は南海トラフ地震による津波であろう。

ビレッジハウスは小高い丘の上に建っていて、高知市の津波ハザードマップでも安全なエリアになっている。

むろんそれで安全が保証されるわけではないが、気休め以上の安心感にはなる。

高知市HPより引用

不便を被ってでも引っ越すべきか

好条件が揃いすぎていて恐いくらい。

かなり本気で検討中である。

でもまあ古い団地は湿気がひどいと聞くし、都市ガスからプロパンになることでガス代も上がるし、通勤距離が2.5倍くらいになるし、それなりに不便は増えるだろうな。

ファスト住宅ビレッジハウス、全国にあるので移住を考えている方にはかなりの朗報では?

ボクもブログで収入を得られるようになったらビレッジハウスを拠点に全国いろんな街に住んでみたいな。

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